Derrière les murs- Requalifier un grand ensemble à Villiers-le-Bel

À Villiers-le-Bel, le projet Derrière les murs porte sur la requalification d’un grand ensemble de plus de 1 000 logements dans un quartier inscrit au NPNRU. La mission, menée sur 10 mois en 2024 pour CDC Habitat Social, couvre une surface d’étude de 730 ha et un périmètre de faisabilité de 9 ha pour un montant de travaux estimé à 10 M€ HT.

Derrière les façades, de vastes espaces extérieurs existent, mais sont peu lisibles, largement occupés par la voiture et parfois vécus comme des “interstices” plutôt que comme de vrais lieux de vie.

Une approche par les flux et les usages

Le diagnostic met en avant huit grands thèmes : stationnements, traitement des déchets, cheminements, espace public, paysage, cheminement opérationnel, concertation et urbanisme transitoire.

Nous avons travaillé très finement sur les flux :

• les stationnements (nombre de places, localisation, accessibilité, exemples de bonnes et de mauvaises pratiques) ;
• les circuits des déchets, du logement jusqu’aux différents types de collecteurs et locaux ;
• les cheminements piétons et véhicules, les croisements, les conflits d’usages et les situations d’insécurité ressentie.

Ces analyses sont systématiquement croisées avec les retours des habitants et des équipes de terrain.

De la ville au logement

L’étude ne s’arrête pas à l’espace public : elle va de l’échelle de la ville jusqu’à celle du logement. Nous analysons les accès, les domanialités, la hiérarchie des espaces et la manière dont les habitants traversent et vivent le quartier au quotidien.

Cette approche permet de :

• clarifier ce qui relève de la rue, du pied d’immeuble, du cœur d’îlot ;
• identifier les discontinuités et les “angles morts” ;
• proposer un projet qui améliore aussi bien la vie des logements que la qualité des espaces extérieurs.

L’innovation au service de l’environnement

Pour répondre aux attentes de la maîtrise d’ouvrage sur les enjeux climatiques, nous avons eu recours à des simulations environnementales : analyse des vents dominants, des îlots de chaleur urbains, de l’ensoleillement et du confort dans les logements, mais aussi du rôle de la végétation dans les échanges de CO₂. Ces simulations orientent le plan guide :
localisation des zones plantées, confort d’été, choix des lieux de séjour, priorisation des secteurs à transformer.

Une concertation en pied d’immeuble

Le projet s’appuie sur une concertation active avec les locataires et les acteurs du site : ateliers en pied d’immeuble, supports ludiques et cartes interactives, dispositifs de vote pour prioriser les interventions.

Cette démarche permet :

• de confronter les scénarios d’aménagement aux réalités d’usage ;
• d’identifier les mésusages et points de vigilence du site ;
• d’embarquer habitants, équipes de proximité et élus dans une trajectoire commune.

Un plan guide phasé et opérationnel

À l’issue des études, Derrière les murs produit un plan guide de requalification qui articule :

• des actions rapides à court terme (sécurisation, lisibilité des cheminements, traitement ponctuel de stationnements, premiers gestes paysagers) ;
• des transformations plus lourdes à moyen terme (recomposition des parkings, création d’espaces publics de qualité, nouveaux liens avec la ville) ;
• une trajectoire d’investissement cohérente avec les moyens de CDC Habitat, construite à partir des flux, des usages et de la concertation.