Sucy-en-Brie- Réactiver un projet de surélévation

Planners accompagne la reprise d’un projet de surélévation resté bloqué pendant dix ans du fait d’une copropriété dormante. Notre mission : sécuriser le cadre réglementaire, concevoir le projet de réhabilitation d’une maison individuelle au sein de l’allée des Meuniers et déposer le permis de construire auprès de la mairie.

Contexte : une maison dans une copropriété dormante

Le projet se situe au 28 allée des Meuniers, à Sucy-en-Brie (Val-de-Marne), au sein d’un ensemble de 39 maisons individuelles et 8 box issus d’une copropriété créée initialement en « sol bloc ». Une grande partie des voiries a depuis été rétrocédée à la Ville, ce qui complexifie la lecture du parcellaire et des droits à construire.

Le projet de surélévation et de réhabilitation de cette maison a déjà fait l’objet d’un premier permis de construire, déposé par un autre architecte. Cette demande a été refusée, principalement en raison de la situation juridique complexe de la copropriété et des incertitudes qu’elle faisait peser sur le projet. Ce refus a fortement découragé les propriétaires, qui ont mis le projet en pause pendant plusieurs années avant de décider de le reprendre et de l’amener à terme avec l’accompagnement de Planner

Notre mission :

Planners intervient pour :

• clarifier la situation urbaine, foncière et réglementaire de la parcelle au sein de la copropriété ;
• concevoir le projet de surélévation et de réhabilitation de la maison existante ;
• vérifier la compatibilité avec le PLU (zone UC, hauteurs, prospects, stationnement…) ;
• préparer et déposer un nouveau permis de construire à la mairie de Sucy-en-Brie, puis intégrer les retours de l’instruction.

L’objectif : rendre réalisable un projet longtemps bloqué, en sécurisant à la fois le cadre réglementaire et les usages futurs de la maison.

Le projet architectural : de la maison de plain-pied à la maison familiale

La maison existante est un pavillon de plain-pied, avec un niveau habitable modeste.
Le projet prévoit notamment :

• la surélévation du volume principal en structure bois ;
• la création d’un R+1 et de combles aménageables ;
• une isolation thermique améliorée (ITE sur les façades libres, ITI en limite séparative) ;

Adapter les espaces aux usages réels

Le projet est entièrement construit à partir du mode de vie des habitants.
Les propriétaires sont un couple de professeurs :

• lui, professeur de biologie, a besoin d’un atelier pour mener ses expériences, stocker ses collections d’insectes, de pierres et de spécimens dans de bonnes conditions, avec des rangements dédiés ;
• elle exprime un fort besoin de stockage pour le quotidien et pour leurs très nombreuses bibliothèques, avec des espaces pensés dès le départ pour accueillir les livres.

Le couple a également deux filles qui partagent aujourd’hui une même chambre et se trouvent à l’étroit. Le projet prévoit pour chacune un espace d’intimité :

• une chambre dédiée,
• un coin de travail confortable,
• et des rangements intégrés pour qu’elles puissent s’approprier pleinement leur espace.

La surélévation n’est donc pas seulement un gain de surface : elle permet de donner une place à chaque usage – atelier scientifique, bibliothèque familiale, chambres des filles – et de faire entrer le projet architectural en résonance avec la vie quotidienne de la famille.

Une enveloppe sobre et performante

L’architecture extérieure assume le geste de surélévation tout en restant sobre :

• volume compact,
• toiture et bardage contemporains,
• menuiseries performantes,
• traitement soigné des façades côté rue et côté jardin.

Les nouvelles ouvertures apportent de la lumière naturelle et des cadrages sur le jardin, tout en préservant l’intimité vis-à-vis des voisins.